Определяет направление реализации всего проекта

Качественно выполненные инженерные изыскания и СИД позволяют заказчику получить полную информацию об условиях площадки строительства и выбрать верную концепцию реализации проекта.

Качественная инженерно-геодезическая основа (высокоточный топоплан) позволяет:

• разработать оптимальный генеральный план размещения объектов на участке с учетом положения существующих инженерных коммуникаций, объектов недвижимости, границ и иных твердых контуров площадки строительства.
• принять верные решения по инженерной подготовке земельного участка.

Грамотная вертикальная планировка на точных данных о рельефе позволяет:

• уменьшить объемы земляных работ на участке, включающих срезку и подсыпку грунта с целью создания оптимальной планировочной поверхности для строительства.
• правильно организовать отвод и сток поверхностных (дождевых и талых) вод на территории всего объекта строительства, что исключит в последующем возможность затопления построенного объекта или территории земельного участка.

Качественные инженерно-геологические изыскания позволяют:

• выявить реальную несущую способность грунтов, уровень грунтовых вод, риск возникновения оползневых процессов и просадок площадки строительства.
• выбрать оптимальный тип фундамента для будущих капитальных строений, а также определить необходимость создания дополнительной инженерной защиты площадки строительства путем обустройства подпорных стен и укрепительных сооружений на участках опасных геологических процессов.

Качественные исходные данные о площадке строительства позволяют:

• выбрать оптимальную схему инженерного обеспечения нового объекта, в том числе:
  • определить способы и возможные источники водоснабжения объекта;
  • определить способ отвода или утилизации сточных вод и канализационных стоков;
  • выбрать способ электроснабжения объекта, опираясь на информацию о наличии или отсутствии необходимых мощностей при подключении к сторонним сетям, стоимости нового подключения и необходимости строительства новых сетей электроснабжения;
  • определить возможность газификации объекта в требуемом объеме.
• определить оптимальные решения по организации строительства объекта и его эксплуатации с учетом сложившейся транспортной инфраструктуры:
  • проанализировать возможные варианты организации подъездных путей на период строительства объекта (ограничения существующих дорог по максимальной нагрузке на ось, наличие мостов, ЛЭП и иных транспортных и инженерных объектов, которые могут ограничить транспортную доступность или привести к удорожанию);
  • выбрать максимально функциональное транспортное решение для удобной и рентабельной эксплуатации объекта (изучить возможность организации подъезда для длинномерного транспорта, определить оптимальные места для стоянки и разворота).
• учесть иные существующие ограничения площадки строительства:
  • правильно подготовить земельный участок на предмет соответствия его использования градостроительным требованиям и нормативам;
  • учесть возможные риски, связанные со спорами о границах и иными кадастровыми ограничениями объекта;
  • учесть ограничения существующих зон, накладывающих ограничения на возможность застройки земельного участка (охранные зоны инженерных сетей и коммуникаций, водоохранные зоны и зоны затопления вблизи водных объектов, границы объектов культурного наследия, охраняемых природных территорий, санитарные зоны водозаборов и опасных объектов и производств вблизи площадки строительства и иные ограничения).
• правильно оформить права на объект застройки, в том числе получить согласования сторонних правообладателей и иных заинтересованных лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты реализацией проекта.

Оценка временных и денежных затрат на реализацию проекта

Качественно выполненные инженерные изыскания и сбор исходных данных (СИД) позволяют заказчику создать эффективный план управления стоимостью и сроками реализации проекта на основе твердых фактов:

• Выбор оптимального пятна застройки без необходимости переустройства и переноса существующих сетей.
  Экономия: от 2 до 24 месяцев и от 1 до 10 млн руб. (на согласованиях и работах)
• Оптимальное планирование площадки строительства с учетом рельефа и затрат на балансировку грунта.
  Экономия: до 30% бюджета на земляные работы
• Выбор типа основания (фундамента) и инженерной защиты территории застройки с учетом свойств грунтов, глубины залегания грунтовых вод и данных о поверхностных стоках.
  Важно: стоимость рисков физического разрушения объекта и его последующего восстановления может превысить стоимость всего проекта, а сроки дополнительных вложений могут исчисляться всем сроком эксплуатации.
• Принятие наименее затратного варианта обеспечения инженерными сетями. Определение выгодной концепции жизнеобеспечения: подключение к существующим сетям либо создание альтернативных автономных решений.
  Экономия: до 30% на строительстве сетей + точный прогноз постоянных затрат на функционирование объекта
• Верные решения по логистическому обеспечению строительства и планирование оптимальной транспортной доступности для последующей эксплуатации. Позволяет заказчику заранее спрогнозировать логистический бюджет стройки и расходы на транспорт в будущем.
• Исключение финансовых потерь при отказах в получении разрешения на строительство, а также рисков, связанных с невозможностью ввода объекта в эксплуатацию из-за несоблюдения ограничений ЗОУИТ и градостроительных требований.
  Экономия: до 100% стоимости объекта в случае запрета на ввод в эксплуатацию

Принятие окончательных проектных решений и финансовое планирование

Качественные изыскания и достоверные исходные данные формируют прочный фундамент для принятия окончательных проектных решений, обеспечивая четкий план финансирования и соблюдение сроков строительства без неприятных сюрпризов:

• Исключение избыточного «запаса прочности» в утвержденных проектных решениях, что позволяет существенно сократить необоснованные затраты на лишние проектные и строительно-монтажные работы.
• Устранение скрытых затрат, которые неочевидны на начальном этапе реализации проекта. Это позволяет полностью исключить критические риски, такие как:
  • длительные судебные тяжбы и разбирательства;
  • вынужденный экстренный перенос или переустройство инженерных сетей;
  • жесткие ограничения в последующем использовании и эксплуатации объекта;
  • риск признания постройки незаконной и её последующего сноса.
• Формирование реалистичного графика выполнения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Грамотный расчет исключает как излишне оптимистичные прогнозы, так и неоправданное затягивание сроков реализации проекта.